L’intérêt des Français pour l’immobilier ne date pas d’hier et n’a cessé d’augmenter sur les dernières années, notamment grâce à des politiques monétaires accommodantes, et une facilité d’accès au crédit pour un grand nombre de foyers. La pierre constitue encore et toujours le meilleur moyen de se constituer un patrimoine sans trop de complexité et de manière plutôt fluide.
Mais, un investissement immobilier n’est jamais le fruit du hasard. S’appuyant sur de nombreux critères, dont le cadre de vie, la croissance démographique, le dynamisme économique ou encore la demande locative, le choix d’un bien nécessite le passage en revue d’un certain nombre de points qui peuvent grandement différer d’une commune à une autre. Quelles sont les villes qui réunissent les facteurs les plus avantageux pour justifier un investissement en 2022 ? Et ou profité d’un meilleur rendement ?
Un cadre de vie très apprécié à Rennes
Première ville Rennes, offrant un cadre de vie très prisé, la ville profite d’un dynamisme économique qui a attiré de plus en plus d’investisseurs au fil des années. De plus, les prix de l’immobilier à Rennes, qui connaissent une forte hausse depuis 10 ans, témoignent de cette attractivité. Rennes regroupe en effet environ 67 000 étudiants, attirés par son offre de formations très variée, sa vie culturelle très dense et son réseau de transport solide et accessible.
Par ailleurs, les grands projets d’aménagement de la ville favorisent son attractivité et son dynamisme, faisant de la métropole rennaise un pôle économique important de la région bretonne. Ces améliorations influencent l’évolution des prix de l’immobilier, pour un bon potentiel de plus-value à la revente. Aujourd’hui, un appartement à Rennes se vend autour de 3 176 € le mètre carré et une maison autour de 3 525 € le mètre carré. La rentabilité Pinel de Rennes pour tous types de biens confondus culmine dès à présent les 8,2 % !
Montpellier, entre l’Italie et l’Espagne
Deuxième plus grande ville, idéalement située entre l’Italie et l’Espagne, Montpellier offre un cadre de vie agréable. La ville a l’une des plus fortes croissances démographiques de France, avec un taux de croissance annuel d’environ 1,7%, depuis 10 ans. La ville de Montpellier a tout pour elle : du soleil, une proximité avec la mer, un patrimoine historique somptueux, une infrastructure sportive très développée, un réseau de transport en commun qui facilite grandement les déplacements de ses habitants..
Ainsi, en 50 ans, la population de Montpellier a doublé, tandis que son offre de logements a triplé. Le prix du mètre carré à Montpellier a augmenté en moyenne de 26,3 % sur les 10 dernières années et se situe désormais autour de 3 883 €/m² pour un appartement et autour de 3 610 €/m² pour une maison individuelle. Contrairement à d’autres villes qui apparaissent dans notre classement, les écarts importants d’un quartier à l’autre sont relativement faibles en matière de prix, même s’il existe des quartiers nettement plus abordables que d’autres. La rentabilité brute de la ville est en moyenne de 5,70%.
Lille, un dynamisme surprenant
Carrefour économique de premier ordre, situé à environ une heure de la Belgique, du Royaume-Uni et de Paris grâce à son réseau de lignes à grande vitesse grandes vitesses et ses infrastructures routières, Lille a connu un véritable renouveau suite à la reconversion de son bassin d’activité dans le tertiaire et le numérique. L’emploi à Lille et sa métropole s’est développé durant ces dernières années grâce cela. Ville jeune et dynamique dont la démographique est en hausse constante, Lille est un pôle économique et universitaire de premier plan.
Au vu de l’attractivité de Lille, le secteur immobilier dans la zone est plutôt stable avec des niveaux de prix corrects. Pour un appartement neuf, il faut compter 3 810 € et un écart avec l’ancien en dessous de la moyenne nationale (+22%). Située en zone A, la rentabilité Pinel est de 4,2% malgré des prix élevés et un taux de vacance locatif de 8,1%. Il y existe un bon équilibre risque/rendement locatif.
Toulouse, appréciée pour la douceur de son climat
Appréciée pour la douceur de son climat et son cadre de vie idyllique, la ville rose s’impose comme l’une des communes les mieux adaptées à un investissement immobilier. À quelques kilomètres de l’Espagne, Toulouse possède une économie impressionnante avec un taux de croissance démographique annuel de 0,8 %. Capitale française de l’aéronautique et « Smart City » depuis 2017, Toulouse accueille des milliers de jeunes actifs, dont de nombreux entrepreneurs à la recherche d’opportunités pour développer leur activité, notamment dans le domaine de l’innovation technologique.
Directement liées à une bonne santé économique, les prix de l’immobilier à Toulouse ont connu des hausses spectaculaires au cours des 10 dernières années. Malgré cette accélération, il est encore possible d’obtenir des biens relativement abordables, surtout compte tenu du niveau d’attractivité de la ville de près de 472 000 habitants. Aujourd’hui, un appartement toulousain se vend en moyenne 3 398 € le mètre carré. Pour une maison, il en coûte environ 3 467 € le mètre carré. La rentabilité locative annuelle tourne autour de 6 % en général.
Bordeaux, une ville attractive
La neuvième ville française, bénéficie depuis de nombreuses années maintenant d’un dynamisme démographique important et soutenu(+5,3% annuel). Bordeaux bénéficie notamment de grands projets urbains qui devraient voir le jour sur les prochaines années, notamment du côté de la gare Saint Jean avec le développement du quartier Euratlantique, ainsi que du côté des Bassins à Flots qui connaissent depuis quelque temps un regain d’attractivité assez conséquent.
L’objectif étant d’attirer une nouvelle population, et ça fonctionne. Séduits par un climat très agréable, un patrimoine historique et l’aménagement de nouveaux quartiers, de plus en plus de ménages et de jeunes actifs posent leur valise dans les bras de la Belle Endormie, qui enregistre ainsi une forte croissance démographique de 5,3 %. Avec un tel afflux de population, on pourrait s’attendre à ce que les prix de l’immobilier à Bordeaux atteignent des sommets. Contre toute attente, il n’en est rien. S’il est vrai que les prix des appartements et des maisons ont considérablement augmenté en 5 années, ils se sont aujourd’hui stabilisés, se situant respectivement aux alentours de 3 292 € et 3 733 € du m2. Cela correspond à un rendement locatif brut d’environ 4% par an.
