Vous avez investi dans la pierre et vous souhaitez aujourd’hui mettre ce bien en location. Vous vous apprêtez donc à emprunter un chemin semé d’embûches, mais ne vous inquiétez pas, nous sommes là pour vous guider.
Dans cet article, nous allons explorer les erreurs les plus courantes que font les propriétaires lors de la mise en location de leur bien immobilier.
Se lancer dans la location sans étude de marché
Le secteur de la location de biens immobiliers est très compétitif, avant de vous lancer et pour minimer vos risques et augmenter vos chances de succès vous serez dans l’obligation de réaliser une étude de marché.
Pourquoi ?
Savoir à quel marché vous vous confrontez vous permettra d’éviter d’investir dans un bien avec une mauvaise localisation. En immobilier, l’emplacement est un facteur essentiel. Certains emplacements sont peu attractifs ou peu rentables, par exemple, investir dans une zone où l’offre dépasse largement la demande pourrait rendre difficile la location de votre bien.
Pour déterminer un loyer approprié vous allez devoir vous faire une idée des prix du marché. Repérez les biens de votre région possédant les mêmes caractéristiques, la même superficie et la même performance énergétique que votre logement. Pour ce faire, vous devrez avant tout faire réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires avant la mise en location d’un bien. Le diagnostic Loi Boutin vous indiquera la surface habitable et le DPE votre note de performance énergétique.
En suivant tous ces conseils vous pourrez ainsi aisément éviter le cauchemar des bailleurs : le manque de demande. Voir son bien vacant pendant de longues périodes est une perte de revenu évidente mais aussi une perte de motivation pour vous.
Ne pas rédiger un contrat de location détaillé
Investir le temps et l’énergie nécessaire dans la rédaction d’un contrat de location détaillé vous permettra tout d’abord d’éviter les litiges et malentendus avec votre locataire et de démarrer sur des bases saines.
Un contrat de location détaillé permet de définir clairement les droits et les responsabilités du bailleur et du locataire.
Cela vous permettra aussi de protéger légalement vos intérêts en établissant des conditions de résiliation et d’occupation claire. En plus de vous protéger, ces conditions sont aussi là pour vous aider à gérer votre location au quotidien : la durée du bail, le montant du loyer, les modalités de paiements, les responsabilités des locataires en termes d’entretien sont là pour établir un cadre nécessaire au bon fonctionnement de votre location.
En l’absence de clauses spécifiques précisant les conditions d’augmentation du loyer ou encore les pénalités en cas de retard de paiement, vous pourriez malheureusement être lésé en cas de problèmes.
Si vous n’indiquez pas à vos locataires leurs obligations d’entretiens vous pourriez vous retrouvez avec un bien usé très prématurément ou encore à d’importants dommages.
En cas de litige, un contrat de location détaillé et bien rédigé constitue une preuve solide des accords et des obligations des deux parties. Sans cela, il peut être plus difficile de faire valoir vos droits en tant que bailleur devant un tribunal.
Ignorer les diagnostics immobiliers
Les diagnostics immobiliers sont cruciaux. Ils sont obligatoires et ce n’est pas pour rien !
C’est tout d’abord une obligation légale que vous avez en tant que propriétaire, omettre de les faire réaliser pourrait vous couter très cher si vous vous retrouvez face à un sinistre.
Les diagnostics immobiliers permettent de vous protéger tout autant que vos locataires : ils identifient les anomalies potentielles que peut présenter votre logement tels que la présence d’amiante et de plomb, les termites, l’état de l’installation électrique et gaz.
Le dossier de diagnostics techniques vous permettra de faire le point et d’effectuer les travaux nécessaires pour la santé et sécurité de vos locataires mais aussi d’envisager quelques petits travaux d’amélioration qui permettront surement à votre bien d’augmenter sa valeur sur le marché.
Ne pas réaliser ces diagnostics peut non seulement vous exposer à des problèmes juridiques, mais également mettre en danger la santé et la sécurité de vos futurs locataires.
Ne pas effectuer les réparations et améliorations nécessaires
Effectuer les réparations nécessaires avant de mettre votre bien en location inclut les recommandations d’améliorations que vous trouverez dans votre dossier de diagnostics techniques mais aussi des améliorations esthétiques qui pourrait aussi valoriser votre bien : une nouvelle couche de peinture ou des équipements modernes par exemple. Un logement bien entretenu attirera des locataires de qualité et vous permettra de fixer un loyer plus élevé.
De plus, effectuer des travaux d’amélioration avant de mettre le bien en location vous permettra de résoudre les problèmes de maintenance existants afin d’éviter de le faire lorsque le bien sera occupé. En anticipant ces problèmes et en les résolvant à l’avance, vous réduisez les risques de réclamations de la part des locataires.
Pour finir, en réalisant des travaux d’amélioration, vous montrez votre engagement envers la qualité et le confort du logement que vous proposez. Cela contribue à valoriser votre image en tant que propriétaire sérieux et soucieux du bien-être de ses locataires. Une bonne réputation en tant que bailleur peut vous aider à attirer des locataires de confiance et vous faciliter grandement la gestion de vos biens immobiliers à long terme.